某小区业主想要装修顶楼为花园 被物管公司拆除

最近市民胡先生很是郁闷，他本想着装饰一下楼顶，弄个大家都可以来玩的花园，没想到花园还没建成就被物管给拆了。

　　装修网了解到，胡先生是某栋楼顶楼的业主，4月8号，胡先生运回来一批砖，准备在楼顶修建一座花园和一个鱼池，打造成一个开放式的花园。按照他的想法，所有业主都可以到楼顶来休息观光，既增添了一抹绿，又起到隔热的作用。

　　胡先生觉得，将空置的屋顶利用起来，对整栋楼的业主都有好处，但小区物管公司派人通知胡先生，说楼顶属于公共区域，要修建花园，需要征得整栋楼业主的签名同意。胡先生拿出购房时和开发商签订的补充条款，其中约定，如果业主买的是底楼，整栋楼业主均同意一楼业主使用底层绿地;如果业主买的是顶楼，整栋楼业主均同意顶楼业主使用屋顶平台。如今小区不少一楼业主都围起了花园，胡先生觉得自己使用顶楼也是理所当然。“这个协议就相当于所有业主已经同意了我使用楼顶。”

　　就在胡先生继续进行花园修建的时候，物管公司派人来到现场，说这是违法建筑，并将垒起来的砖块推倒运走，这让胡先生特别生气。“在没有依法认定相关职能部门到场，出示相关依据的时候，它依然属于我的私有财产，任何人不能侵犯，要执法也要执法部门来执法，走相关程序。”

　　专业人士随后和胡先生一起，找到小区物管了解情况。物管方表示，清除违法建筑需要城管部门鉴定与执法，物管做的工作是消除安全隐患。“他修的花园有四十公分高，相当于搭了个梯子，万一老人小孩在里面玩耍的时候，特别是小孩，在没有监护人有效管控的情况下，有可能翻越攀爬，发生高空坠落的严重隐患。”小区物管项目经理杨志。

　　胡先生认为，物管方的说法并不靠谱，小区外的一栋商业楼的物业和他们小区是同一家，该商业楼就在楼顶修建了花园，另一个小区凯XX也是这家物管公司服务，也有业主在楼顶修建了花园没有拆除。

　　“凯XX顶楼有个通道可以上到楼顶，其他人去不了，安全隐患很小。而且在合同约定上，有‘专属使用’、‘排他’协议，其他楼层业主放弃对该权力的使用。”物管说。

　　据装修网了解，胡先生认为，凯XX合同里的“专属”、“ 排他”和自己合同里的条款虽然表述方法不同，但意思其实一样。“按照物管的逻辑，那我把花园全部圈起来，不是也可以了?”

　　物管负责人表示，不管胡先生怎么说，他们是做了职责内的事。如果胡先生的楼顶花园最终通过相关部门的审批，物管公司愿意承担损失。