宜春二手房市场现状分析

宜春二手房与一手楼市中众多抢搭末班车的真实购房需求不同，一些多套房家庭为了规避所得税而“自买自卖”，也是宜春二手房市场成交量暴涨的原因之一。下面就为大家介绍一下宜春二手房市场现状分析。

　　新政出台后，房管部门的相关业务咨询量增加，我市房地产中介机构也普遍反映，市民对税费减免政策的细节等咨询普遍增加，但实际成交量并没有太大的变化，这存在着多方面的原因。
　　一方面，在新政降税的刺激下，房价有上涨趋势，有意向售房业主惜售涨价预期更强。另一方面，由于现今房屋交易与登记分离，房地产市场交易各方普遍反应房屋登记办证时间过长，导致售房款、按揭贷款不能及时到位，一定程度上影响了购、售意向。
　　此外，我市大户型房屋的购、售意向也在悄然发生着变化。由于满两年免征营业税的政策不再区别普通住宅和非普通住宅，近日大户型存量房源的挂牌量有所增加，同时受“二孩”政策叠加影响，客户购买大户型住房的积极性也有所提高。

　　很多人在买卖交易二手房时，不知道有一些棘手的问题，需要通过补充协议来说明，诸如：按揭无法顺利办理时双方的责任问题；公共维修基金的过户问题；买卖双方碰到冲突该如何解决；遇到一房二卖的情况应该如何处理问题等等，以下就是关于买卖二手房补充协议的这四点关键问题分析，宜春房产专家剖析如下：
　　1.按揭无法顺利办理时双方的责任问题
　　在买方办理二手房按揭手续的时候，可能因为买方、房子甚至银行的原因，而无法顺利办理，因此在签订补充协议时，应该明确按揭未能正常办理时买卖双方各自的责任问题。

　　2.公共维修基金的过户问题
　　通常来讲，买卖双方的成交价格里已经包含了公共维修基金的款项，但是公共维修基金不能够随着房子一起转移，因此，买卖双方在签订补充协议条款的时候，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。

　　3.买卖双方碰到冲突该如何解决
　　近几年来，买卖双方因为合同内容不一致，责任不明而导致纠纷的情况时有发生。因此在签订合同的时候，需明确出现冲突后的具体处理方法。
　　4.遇到一房二卖的情况应该如何处理
　　为了防止买方陷入人财两空的境地，购房者可以对购买的房产签订预告登记，这样一来，产权人就不能私下里处理该不动产了。